Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag
Der Weg zu den eigenen vier Wänden kann früh geebnet werden. Bereits in jungen Jahren kann mit Bausparen eine Vorsorge für eine spätere Baufinanzierung getroffen werden. Dabei spielt die Zeit für den Bausparer. Die Einzahlungen sind bereits mit geringen Beträgen möglich. Der Bausparer erwirbt einen Anspruch auf ein Bauspardarlehen, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind. Der Vorteil liegt dabei in der Tatsache, dass die künftigen Konditionen bereits im Vorfeld bekannt sind. Außerdem kann durch die Wahl der entsprechenden Bauspartarife ein relativ günstiges Baugeld erworben werden. Manche Bauspartarife garantieren die Aufnahme einer Hypothek zu einem Zins-Satz von nur 1,95% p.a. Dabei ist der Zinssatz festgeschrieben.
Die Voraussetzung zum Erhalt des Bauspardarlehens ist bei den meisten Bausparkassen die Ansparung der hälftigen Bausparsumme. Somit legt man automatisch etwas Eigenkapital für die spätere Immobilienfinanzierung zur Seite. Die Ersparnisse werden verzinst angelegt. Die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers können in den gleichen Bausparvertrag einfließen. Auf diese Weise kann die staatliche Förderung in Anspruch genommen werden.
Bei einer Bausparsumme von 100.000 Euro müssen ca. 50.000 Euro angespart sein, damit ein Bauspardarlehen über 50.000 Euro in Anspruch genommen werden kann. Damit verfügt der Bausparer bereits über 100.000 Euro, die er voll in einen Immobilienkredit einsetzen kann. Zusätzlich können staatliche Fördermittel über die KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) in Anspruch genommen werden. Bei diesem Mix erzielt man im Schnitt sehr günstige Finanzierungskonditionen. Ein Bausparvertrag kann hinsichtlich der Bausparsumme reduziert werden. Wenn beispielsweise im oberen Beispiel nur 25.000 Euro in Form eines Kredits benötigt werden, kann die Bausparsumme auf 50.000 Euro reduziert werden. Der Bausparvertrag wird dann schneller zuteilungsreif. Dies bedeutet wiederum, dass ein Bauspardarlehen schneller in Anspruch genommen werden kann.
Beim Bausparen besteht keine Verpflichtung zur Darlehensannahme. Der Bausparer kann auf das zugeteilte Darlehen verzichten. Manche Tarife sehen sogar eine Bonuszahlung vor, falls freiwillig auf die Zuteilung verzichtet wird. Eltern können für ihre Kinder problemlos einen Bausparvertrag abschließen und damit die Tür für eine spätere Baufinanzierung weit aufstoßen. Alles ueber die Bauspar Bewertungszahl