Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Früher war gar nicht daran zu denken, dass man auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital bekommen würde. Damals wollten die Banken an einem Eigenkapital in Höhen von ca. 20 Prozent erkennen, dass die ganze Baufinanzierung aus einer soliden Basis besteht. Verfügt der Kreditnehmer über ein langfristiges und sicheres Einkommen, so ist die Baufinanzierung ohne Eigenkapital kein großes Problem. Somit kann die Bank darauf vertrauen, dass der Kredit zum Beispiel der Baukredit pünktlich und regelmäßig beglichen wird. Aber die Bank hat auch die Sicherheit der Immobilie und zwar über der Hypothek. Diese kann dann schon nach wenigen Jahren der Tilgung, die Baufinanzierung abdecken.
Alles hat damit angefangen das ausländische Tochterunternehmen von Hypothekenbanken, den Trend zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital auf den Finanzmarkt brachten. Dieses zeigte natürlich bei jungen Familien regen Andrang sich für einen Hausbau zu entscheiden. Heutzutage gibt es schon Angebote, womit man locker die Zusatzkosten für Makler und Notar locker abdecken kann. Zu beachten ist bei solchen Verträgen höhere Zinsen als bei einem Immobilienkredit zu bezahlen sind. Somit wird das höhere Ausfallrisiko bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, zu Gunsten der Bank abgesichert. Besteht als die Möglichkeit Eigenkapital mit einzubringen, sollte dieses in Erwägung gezogen werden, damit die Kosten niedrig bleiben.
Natürlich müssen bestimmte Voraussetzungen gegeben sein, damit eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital genehmigt wird. So ist ein hohes Einkommen ein sicherer Job schon mal die Basis für eine Finanzierung dieser Art. Bei Selbstständigen und Freiberuflern werden diese Voraussetzungen noch genau geprüft. Denn hier liegen für den Kreditgeber große Unwägbarkeiten vor. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital verlangt auch deutlich höhere Tilgungszahlen als eine Baufinanzierung mit Eigenkapital. Denn die Banken wollen somit schnell aus der Risikozone herauskommen. Das bedeutet für den Kreditnehmer ohne Eigenkapital stehen am Anfang auch höhere Monatszahlungen in Haus. Möchte man also in das Projekt „Haus“ ohne Eigenkapital einsteigen, sollte es vorab geprüft und abgeschätzt werden, ob die hohen Einstiegshürden zu nehmen sind. Sind die ersten Jahre erfolgreich gepackt kann man über eine Umfinanzierung denken. Dann kann man nämlich den schon abgezahlten Teil als Eigenkapital verweisen.